Avaliação de imóveis
Determinação precisa do valor de mercado através de metodologia científica e tratamento estatístico rigoroso.
Casos Aplicáveis
•Inventários e partilhas de bens
•Dissolução de sociedades conjugais
•Garantias bancárias e financiamentos
•Desapropriações e servidões
•Dação em pagamento
•Operações de compra e venda
•Base para cálculos tributários
•Seguros e sinistros
Diferenciais Técnicos
•Fundamentação de Grau III (máximo) conforme NBR 14.653
•Análise estatística com coeficiente de determinação superior a 80%
•Precisão do modelo com erro máximo de 10%
•Consideração de todas as variáveis formadoras de valor
•Documentação completa do banco de dados utilizado
•Transparência total na metodologia aplicada
Metodologia do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado
Utilizo o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, considerado o mais preciso pela NBR 14.653, que consiste em:
Coleta ampla de dados de imóveis similares na mesma região
Verificação e homogeneização das características dos elementos comparativos
Tratamento estatístico rigoroso através de análise de regressão múltipla
Utilização do software TS-Sisreg para processamento e validação dos modelos
Determinação do valor com intervalo de confiança e precisão estatística
Fundamentação técnica completa, transparente e verificável
Tipos de Avaliação Realizados
Avaliação para Fins Judiciais:
Laudos técnicos para processos de inventário, partilha, dissolução de sociedade e disputas de valor
Avaliação para Garantia:
Determinação de valor para hipotecas, alienações fiduciárias e outras garantias imobiliárias
Avaliação para Transações:
Determinação de valor justo de mercado para compra, venda ou locação
Avaliação para Fins Fiscais:
Determinação de base de cálculo para impostos e tributos imobiliários
Avaliação de Glebas e Terrenos:
Análise de potencial construtivo e aproveitamento urbanístico
Diferenciais Técnicos
•Fundamentação de Grau III (máximo) conforme NBR 14.653
•Análise estatística com coeficiente de determinação superior a 80%
•Precisão do modelo com erro máximo de 10%
•Consideração de todas as variáveis formadoras de valor
•Documentação completa do banco de dados utilizado
•Transparência total na metodologia aplicada
OUTROS SERVIÇOS
METODOLOGIA
Precisão, clareza e rigor técnico para laudos irrefutáveis.
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